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开发商“不差钱”助推房价 明年开发信贷增量将减慢

2022年06月08日
       2010年, 房地产市场调控思路越来越清晰。 虽然很难预测明年政府是否会加快退出刺激经济政策, 但业内专家普遍认为,

收紧信号已经明显, 明年银行将严格管理房地产开发贷款。 . 安信证券首席经济学家高善文在银华基金2010年投资策略报告中用“繁荣极难延续”来形容明年的房地产市场。 他认为, 房地产行业的严重泡沫给政府带来了压力; 而在经济复苏的情况下, 大量资金会回流到实体经济, 资本也会给房地产行业带来压力。 如果明年上半年通胀上升过快, 可能会倒逼货币政策加速,

泡沫破灭只是时间问题。 政策信号:强化差异化信贷政策落实 据国家统计局统计, 今年1-11月, 房地产开发企业今年完成资金4817亿元, 同比增长44.2%, 国内贷款8994亿元, 增长40.2%。 此外, 个人按揭贷款也突破7000亿元。 “开发商拥有史上最好的流动性, 但也间接推高了地价和房价, 政府打压房价的信号必然会减缓开发信贷的增幅, 总量也可能会收紧。” 一位券商银行北安分析师告诉《华夏时报》记者。 中国指数研究院常务副院长黄宇告诉华夏时报记者, 房地产开发商的流动性主要取决于三个方面:银行信贷、销售收入和其他融资渠道。 从市场情况看, 对明年销售情况仍有良好预期, 信贷微调对地产商流动性影响不大。 不过, 国都证券房地产分析师邹文军认为, 个人住房按揭贷款的“惩罚性利率”对房价的抑制作用会更加明显。 为刺激投资, 增加商品房供应, 政府不会收紧开发贷款。 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭天勇表示:抑制房价, 一方面要调整银行的信贷结构, 另一方面要更加重视 放在贷后资金的管理上。
        用它来建造楼上而不是买地, 以增加有效供应。 招商银行相关人士也对《华夏时报》记者表示, 该行在房地产行业的货币紧缩可能会在明年有所体现。 现在房价太高, 老百姓的钱都花在房贷上, 消费信心不足, 这与政府刺激消费的初衷背道而驰。 不过, 急刹车的可能性微乎其微, 信贷紧缩要分阶段进行。 再融资压力:或限制银行发展贷款规模 今年以来, 为适应经济增长要求, 银行向市场大量投放信贷, 三季度末资本充足率明显下降。 除了民生银行和浦发银行已经完成再融资外,

基本上所有上市银行明年都会有一定的再融资需求。 “银行的再融资压力也将控制贷款的规模和结构。按照政府“保压”的原则, 房地产行业至少不是明年需要“保”的行业。 ”银行业分析师表示。天翔投资咨询研究员王一峰从流动性角度分析认为, 明年流动性充足, 是适合银行的再融资窗口。
       接下来的信贷规模约7.5万亿 年已经基本定下来, 主要问题是贷款结构的调整。中国银行董事长肖刚日前也对媒体表示, “结构调整”将是明年银行的一项重要工作, 通过调整资产结构来节约成本、缓解资金压力 年底, 明年加息的预期越来越明显, 这必然会增加房地产开发商的资金使用成本, 但行业 专家表示, 加息对房地产行业的影响前期不会太大, 不可能一蹴而就, 目前的贷款利率 te太低了, 房地产公司有时可以得到利率折扣。 加息初期的政策影响不会很明显。 不超过两次。 而开发商内部人士也坦言, 他们今年从银行获得了巨额信贷, 流动性压力短期内不会构成威胁。 同时,

基于政策稳定性的考虑, 政府不会大规模收缩信贷。 学者表示, 政策微调虽然不会对龙头企业造成严重影响, 但对中小房企的影响还是比较明显的。
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