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二线楼市疯狂超出市场预期 南京限涨 二线发烧楼市调控潮发酵

2022年06月07日
       上海报道称, 不久之后, 一线楼市的火爆需求向二线城市蔓延, 调控措施也传导至二线城市。 近日,

南京发布新房销售价格“限价涨价令”, 引发热议, 南京调控可能蔓延至二线城市。 分析人士表示, 如果厦门、合肥、惠州、东莞等热门二线城市房价继续快速上涨, 这些城市出台调控政策的可能性也会增大。 事实上, 一线土地成本太高, 三四线城市还在忙着去库存。 徘徊在一三四线城市之间的投资者和开发商, 纷纷将目光转向二线城市。 这也是今年二线房价和土地市场持续升温的重要原因。 “二线楼市的火爆程度似乎超出了市场的普遍预期, 有过热的嫌疑, 如果不走出火海, 风险会更大。” 仲量联行中国研究总监周志峰说。 二线的人气远高于一线。 由于房价过快上涨, 南京不得不动用一个强有力的调控工具——房价“限涨令”。 南京市公告, 主城六区以及江宁、浦口新建商品房, 申报均价在2万元/平方米以下的, 年涨幅不超过12%; 新建住宅, 年涨幅不高于10%; 3万元/平方米以上的项目, 年增幅不超过8%。 尽管近期南京市政府的“限价令”令市场感到意外, 但部分房企也认为, 限价幅度过大, 对市场的干扰太大。 不过, 分析人士认为, 以南京为代表的强势二线楼市确实过热, 有必要去假火。 国家统计局近日公布的3月份房价数据显示, 3月份南京房价同比上涨17.8%,

涨幅高于北京17.6%的同比涨幅。 南京并不是唯一一个高烧的二线城市。 仲量联行监测数据显示, 今年一季度, 苏州、南京、杭州三个热点二线城市的高端住宅成交均价分别上涨17%、4.4%和 分别比去年第四季度增长6.1%; 同比增幅高达32.9%。 , 10.2% 和 9.6%。 “一线城市出台调控措施后, 涨幅明显收窄。同时, 二线楼市的升温速度也快于一线城市。” 周志峰说道。 在周志峰看来, 虽然一线城市房价仍在上涨, 但价格涨幅已经收窄。 然而, 一些二线楼市的升温速度快于一线楼市。 受益于一线城市的需求溢出效应和相对价格优势, 再加上自身的产业吸纳能力和经济体量, 这些二线城市在一线城市受到限制后成为热点城市。 “杭州、惠州、东莞等房价增速加快的城市更容易受到控制。短期内房价的大幅上涨意味着投资甚至投机需求在一定程度上进入了市场。 “应该起到激活市场的作用。之后, 这部分需求肯定会受到地方政府部门不同程度的限制, ”一位不愿透露姓名的分析师表示。 假火导致土地市场二线​​城市房价快速上涨, 并很快波及这些城市的土地市场。3月份房价环比涨幅居全国之首。 房价连续13个月上涨的厦门土地市场也相当疯狂。
        今天厦门第一块商住用地售出, 成为今年厦门双料地王。 经过一个多小时的250多轮激烈角逐, 4月22日厦门出让的同安区土地最终被保利以54.26亿元的价格拿下, 成为厦门土地总价 今年。 近26000元/平方米的地块楼面价, 不仅远超周边地区二手房待售价格, 更刷新厦门岛外单价纪录, 成为名副其实的双料地王 今年在厦门。 在分析人士看来, 近期厦门出现双地王并不奇怪, 很多二线城市还会不断涌现出大量新地王。 “今年, 所有新房和二手房交易活跃的二线城市都成为开发商关注的焦点, 这些城市的地价用不了多久就会大幅上涨。” 波说。 “合肥市瑶海区即将推出的3块纯住宅用地, 吸引了招商局、华润、融侨等地产企业, 行业有望产生新的地王。”上述人士表示。
        就在一个月前, 合肥的地价总价刚刚被打破。 3月底在合肥举行的首场土地拍卖中, 文一集团击败保利,

以近77亿元的总价拿下合肥市滨湖区一块地, 成为合肥土地总价之王 . 此前, 合肥土地总价为蜀山之王, 去年9月被金隅嘉业以45.5亿拍得, 土地溢价率达到惊人的400%。 也看不懂。 在房企热捧的南京和苏州, 土地市场也火爆。 近期, 南京又推出7宗地块, 总起拍价123亿元。 其中, 位于建邺区河西南部的3块地块尚未拍卖, 注定成为行业新的地王。
        4月初的苏州土地拍卖会上, 40余家房企竞拍13块地, 总成交额超过250亿元, 平均溢价率为203%。 周志峰认为, 一线房价和地价过高, 三四线城市还没有恢复, 开发商只能投资实力雄厚的二线城市。 由于短期内投资强度过大, 土地成本也迅速上涨。 “不过, 在土地疯狂的时候, 未来这些城市的市场能否真正消化, 还很难说, 尤其是单价地王的风险可能相当大。” 周志峰在接受记者采访时说。
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